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(在12月22日的故事中,纠正第3段,说法案将利息扣除限制降低到750,000美元,而不是削减购房者可以扣除750,000美元的抵押贷款利息金额

)作者:Arunima Banerjee(路透社) - 美国房屋销售将业内专家表示,由于美国中等收入国家在美国税收改革和房价上涨以及利率上升的情况下获得的津贴减少,明年可能受到重创

根据美国住宅建筑商协会(NAHB)的数据,2018年新单户住宅的销售额预计将增长5% - 仅为2017年预计的增长量的一半,是2014年以来的最低增速

美国国会周三批准的共和党税收法案将允许购房者从目前的100万美元中扣除高达750,000美元的抵押贷款利息,这可能会伤害加利福尼亚和其他昂贵市场的买家

税收计划还将扣除州和地方税收的上限为10,000美元,实际上使高税收州的房主有更大的税收

总部位于宾夕法尼亚州的咨询公司Naroff Economic Advisors的首席经济学家Joel Naroff表示,“在房地产价值高且税收往往较高的主要大都市地区,中产阶级家庭将受到打击

”新的规则应该促使人们明年购买更便宜的房屋,这种趋势近年来已经成为那些避开昂贵生活的节俭千禧一代的流行趋势

事实上,包括Lennar Corp(LEN.N)和PulteGroup Inc(PHM.N)在内的大型住宅建筑商表示他们将在入门级住宅中投入更多资金

D.R. Horton Inc(DHI.N)是美国最大的房屋建筑商,其销售数量众多,预计其未来三年内更便宜的品牌“Express Homes”将增长至少10%至15%

该业务针对首次购房者,占D.R.所售房屋数量的37%

霍顿在最新一季度

Lennar和Pulte都没有回复寻求评论的电子邮件

摩根大通(JPMorgan)分析师迈克尔·雷豪特(Michael Rehaut)表示,长期向入门级房屋转移将推动明年新屋销售的大部分增长

NAHB的首席经济学家罗伯特迪茨说,多户住宅或公寓和公寓(主要是出租房产)的销售预计将在明年保持相对平稳

抵押贷款银行家协会预计明年新房的中位数价格将上涨4.5%,高于今年2.8%的预期

尽管如此,一些分析师预计,由于税收改革预期的就业和工资将进一步增加,新房需求将保持强劲

今年对新房的需求强劲,但由于劳动力供应紧张,房屋建筑商无法从需求中获益,而LBc1的木材价格上涨约39%

分析师预计这些挑战将持续到2018年

与此同时,预计今年已经三次加息的美联储预计将在2018年和2019年再次加息三次,这使得借款人数增加

“税收变化,价格上涨,加息 - 住宅市场没有什么好处,”纳罗夫说

Arunima Banerjee在班加罗尔的报道;由Sayantani Ghosh和Sai Sachin Ravikumar编辑